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年収1000万円の貧乏人 年収300万円のお金持ち 6

お金の使い方によって、年収と裕福感覚は違うということ。

投資は安易にすべきではない。

投資はすべきだが、勉強すべき、と主張しており、好感がもてます。

それなりに勉強、1年程度は必要と述べます。

不動産投資をしている理由もなるほどー

不動産投資も数百件物件を見て1件、という割合。

投資なんてそんなものだと実感させられる一冊です。



年収1000万円の貧乏人 年収300万円のお金持ち
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私たちは、必要最低限の生活費を除くと、「公務員」と「建設会社」と「銀行員・保険マン」を食べさせるために、一生懸命働いているといえるのです。
保険には、保険会社の高額な手数料が含まれているので、手数料が取られない共済を使ったほうが断然有利です。

現在の経済環境の中では、収入源を複数化することが大事になってきています。

資産家である事業家の考え方は異なります。
彼らは「10の事業を立ち上げて、2つ、3つ成功すればいい」と考えます。簡単に事業が成功しないのはわかっていて、「立ち上げた事業の大半がうまくいかないのは当たり前だ」と考えているのです。

資産家である投資家の考え方もサラリーマンとは異なります。投資家は多くの案件を精査し、「その中に1つ、2つよい案件があればいい」と考えます。
「たくさんの時間、お金、手間暇かけて案件を調査したにもかかわらず、結局、投資しない」というケースは頻繁に起こります。

不動産はとても参加しにくいマーケットなのです。
まず、物件情報を探すのが大変です。今は不動産サイトもたくさんあり、物件情報をインターネットで探すことができます。しかし、本当によい物件情報は表に出てきません。不動産会社と関係の深い人のところにしか回ってこないのです。本当によい物件情報を手に入れようと思えば、直接、不動産会社を回らないといけません。

株式マーケットは誰でも簡単に参加できるマーケットである一方、不動産マーケットは参入障壁が高いマーケットなのです。だから、不動産マーケットは投資家が限られ、プロよりも素人が多いマーケットになっています。
無料のセミナーでは、投資に役に立つ情報など得られません。

実際には、200~300の物件の現物をすべて見る必要はありません。インターネットなどを使えば、20~30の物件情報を集めるのはそれほど難しくありません。その中からよさそうなものを1つ見に行けばいいのです。これを5~10回繰り返していれば、よい物件に出合える可能性は高くなります。

債券のマーケットでトレーダーをしていた経験から感じるのは、株式、債券、為替など、世界中の投資家にオープンなマーケットから収益機会を探すのは、「センミツ」どころか、「マンイチ」(万に1つあるかないか)だと感じていました。


よい投資とは、「買った瞬間に利益が確定している投資」です。つまり、相当割安なものを買わなければならないのです。
フルローンによる投資手法は、ほとんどが儲からない詐欺のような話ばかりです。

不動産業者は、利回り10~11%の物件をフルローンで買ったら、お金が残らないと理解しています。だから、自社では買わずに、お客を見つけて売りつけるのです。

実際には、サブリース期間が加年であっても、2~3年ごとに家賃設定の見直しが行われます。ここで当初の設定家賃よりも大幅に低い家賃に下げられて、収支が回らなくなる大家さんがたくさんいるのです

本当に投資で儲けたいのであれば、お金を出す前に最低でも1年間は勉強などの準備をしてから取り組んでください。

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